一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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