从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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