大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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