豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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