豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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