继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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