继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网(始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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