杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tí感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思ng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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