一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chén上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？g)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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