上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了junk food 可数吗，junk food是单数还是复数(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得junk food 可数吗，junk food是单数还是复数签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变化。

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