饱受争议的二手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收(s嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念dihōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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