过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过(guò)去(qù)的(de)举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求(c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义qiú)在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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