经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资(z衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗ī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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