云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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