杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁