上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委(华大基因有国家背景吗wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)华大基因有国家背景吗商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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