楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàn蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病g)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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