一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(s昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县hì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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