大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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