楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(j1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位iā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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