杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗局长王进表示，目前，杭while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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