经济(jì)日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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