万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让(ràng)这个位(wèi)于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人(rén)被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势(shì)都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背(bèi)后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗可能(néng)还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处(chù)置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司是(shì)共同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已(yǐ)有1万(wàn)次围观(guān)，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看(kàn)，这就是一起中国(guó)信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实(shí)际上都是卖出(chū)去了(le)的，是有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那(nà)为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页(yè)面(miàn)上又注明这(zhè)75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子(zi)根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高(gāo吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗)端人士(shì)，柳传(chuán)志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商业大(dà)佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合起诉开发(fā)商，要求退还购(gòu)房款或办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明确(què)了购(gòu)房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住为目的购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付(fù)了(le)部分(fēn)价款的(de)商品房消费(fèi)者(zhě)，在(zài)一审法庭辩论终结前已实(shí)际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未(wèi)网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团旗(qí)下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个(吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京(jīng)的(de)第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的(de)价(jià)格，都令(lìng)业(yè)内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖(hú)、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然(rán)已经推出了(le)8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试(shì)过多(duō)元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直(zhí)没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会(huì)感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这(zhè)样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份质押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记(jì)录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际(jì)信(xìn)托、中融(róng)信(xìn)托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国(guó)安(ān)的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都(dōu)成为(wèi)老赖(lài)的(de)情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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