万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)再(zài)次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达(dá)为(wèi)了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的(de)有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目(mù)的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人(rén)民币(bì)，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是共同债(zhài)务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明(míng)这(zhè)些(xiē)房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经(jīng)的(de)报(bào)道证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫(hè)集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另(lìng)据地(dì)产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料(liào)，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)回本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续的，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以向法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约(y东莞属于几线城市uē)责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布(bù)《最高(gāo)人民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购(gòu)房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以(yǐ)居住为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结(jié)前已实际(jì)支付(fù)剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托(tuō)踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一(yī)股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端(duān)的(de)姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每(měi)平(píng)米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团(tuán)的(de)“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的(de)房，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果北京国(guó)安的(de)估值(zhí)一直没变，那么(me)中赫(hè)集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出(chū)质(zhì)记录。质权人(rén)包(bāo)括海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的(de)经(jīng)营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)还在持(chí)续质(zhì)押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不(bù)履行生(shēng)效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 东莞属于几线城市