杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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