大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历)非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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