杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(s病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语hè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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