经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同(t复活的作者是谁，复活的作者是谁óng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)复活的作者是谁，复活的作者是谁，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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