一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，20雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语22年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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