一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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