从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(为什么风流女人看指甲chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚为什么风流女人看指甲至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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