刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实无法企及是什么意思，不可企及是什么意思(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(s无法企及是什么意思，不可企及是什么意思huǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，无法企及是什么意思，不可企及是什么意思既(jì)包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区(qū)域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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