豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)使我不得开心颜上一句是什么开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.使我不得开心颜上一句是什么9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了使我不得开心颜上一句是什么新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 使我不得开心颜上一句是什么