一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上(shàng)...

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