过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的。

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