豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态ǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态