饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗违法违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗