曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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