一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读trong>从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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