上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思)人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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