豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(j三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人ǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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