饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2000克是多少斤啊2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同(tó2000克是多少斤啊ng)时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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