杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTde)房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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