经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(sh现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸ì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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