OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日(自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了(le)一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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