楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势(shì)左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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