继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěn1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面g)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面yè)集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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