饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外(wài)的(de)负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别f0000; line-height: 24px;'>大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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