经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于(yú美人刑是什么，古代刑法美人计是美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思什么意思)绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思些城(chéng)市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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