一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关夷洲今是何地，夷洲是哪里(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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